JS216 谈判
阳光咖啡厅,辻本堂直接提出了实地考察,倒是让安良很佩服辻本堂。●⌒,毕竟,如果安良不守规矩,辻本堂有可能一分钱也拿不到。
虽然安良并没有打算不守规矩!
辻本堂看出来了安良的诧异,他笑着道:“安良先生为了少女时代,豪掷一亿慈善捐款,我相信安良先生是一个信守承诺的好人!”
安良笑了起来,之前的慈善捐款,竟然还有这样的作用?然而,安良并不知道,真实的情况是,辻本堂根本不担心他绕过自己。
“感谢辻先生信任!请放心,如果达成最终交易,应该支付的信息咨询费,不会少任何一点。”安良说出了自己的承诺。
辻本堂脸上的笑容变得真诚了几分,“请这边来!”
辻本堂和安良分别驾车,一前一后的行驶着,不足三分钟之后,便停了下来,安良观看着附近的景色,居然全部是农业种植用的大棚!
这些大棚被树林包围了起来,之前在奥林匹克快速路上,竟然无法被看见。
辻本堂与安良停在了一家名为‘鲜活’的农业公司外面,辻本堂走在前面,迎上了一名中年男子。
“公先生,你好!”辻本堂客气的打招呼,随后主动介绍道,“这一位是安良先生,的社长,安良先生有意在农业方面进行发展。”
说完之后,辻本堂又给安良介绍道:“安良先生,这一位是鲜活农业公司的公贤普先生,也是鲜活农业公司的社长。”
公贤普主动道:“你好,安社长!”
“你好,公社长。”安良也客气道。
“里面请!”公贤普连忙招呼着安良,公贤普一手创立的鲜活农业公司,因为市场竞争过于激烈,渐渐的无法适应市场环境,最终无法支撑下去。
虽然鲜活农业公司面临破产的境遇。但并不意味着,鲜活农业公司一文不值,相反的是,鲜活农业公司的价值很高。因为它拥有总共万平方米的农业用地,其中总共建立了六个农业种植大棚,每一个大棚内部种植面积为两千平方米,剩余的农业用地,建立了完善的配套服务设施。
包括了冷藏仓库。普通仓库,包装工厂,以及肥料与农用器具储藏室,还有附近的一栋六层小楼,用于员工生活居住。
经过了简单的介绍之后,公贤普与辻本堂带着安良,浏览了整个鲜活农业公司,包括六个农业种植使用的大棚,冷藏仓库,普通仓库。包装工厂,储藏室。
至于员工生活居住的六层小楼,因为在之前安良与辻本堂会面的阳光咖啡厅附近,他们暂时没有过去参观。
接近两个小时的时间,安良在公贤普和辻本堂的带领下,完成了实地考察事宜,三人重新回到了公贤普的办公室。
目前,鲜活农业公司已经停止了运转,六个农业用的大棚,并没有种植任何农作物。之前的员工也已经遣散,只剩下社长公贤普,进行着最后物色买家的工作。
“安社长,基本上的情况。便是你看见的那样。不知道,你是否满意?”公贤普有几分沉不住气的询问道。
对于公贤普的表现,安良有几分不解。因为鲜活农业公司的资产很好,虽然根据公贤普的解释,是因为农业产品竞争压力巨大,而造成了公司无法维系。但安良并没有第一时间相信,特别是公贤普目前的表现,未免有一些太急切了一点?
“对于贵公司的农业设施与农业种植土地的情况,我比较的满意。不过,我有些问题。”安良继续道,“贵公司的农业用地,产权性质是什么样的?”
公贤普没有迟疑的回应道:“所有的土地,包括员工生活居住的六层小楼,全部是私有性质。我们公司总共有14,500平方米的农业土地和员工居住小楼,全部是我二十七年前购买的土地产权。”
安良震惊的看着公贤普!果然是人不可貌相吗?
公贤普看起来土里土气的,但他居然拥有一万多平方米的农业用地私有产权。要知道,这里可是首尔的江南地区,哪怕是比较偏僻的江东区岩寺洞,但土地的产权价值也是突破了天际的存在。
按照安良十分保守的估计,岩寺洞的房价,估计在每一平方200万韩元左右。但土地面积与房屋面积的价格,绝对不能等同。
一块土地上面,可以修建高层房屋,有多少层的房屋,面积便会对应扩大多少。虽然土地的价格,并不会因为房屋的层数而几何倍增,但也远远超过了房屋的价格。
安良稍微思考了一下,便苦笑着道:“如果是私有产权,而不是租赁的产权,我恐怕无法接手,毕竟价格太高了一点!”
14,500平方米的土地,哪怕沿用房屋的价格,按照200万韩元一平方米计算,最终价格是290亿韩元!
290亿韩元,折合夏国元为亿元!安良的身价,远远无法达到了那个程度,哪怕有作为担保,也没有那个身价。
诚然,第一个月的利润,达到了140万夏国元左右,但距离亿元,才仅仅不足百分之一。
换而言之,如果一直保持高利润,并且没有任何风险的存在,还要缓缓的发展,至少也需要七八年,才能获得亿元的总利润。
再说了,每一平方米200万韩元的价格,只是一个比喻而已,真实的价格,肯定不可能这么低,翻个两三倍,完全没有问题。
安良没有那么多钱!
哪怕安良对于鲜活农业公司再满意又怎么样?没有钱的情况下,依旧不可能拿下鲜活农业公司。
虽然安良心中闪过了一个想法,或许可以取得鲜活农业公司的所有权,但安良并不愿意那么做。
原因是,想要获得鲜活农业公司的所有产权,必须劝服公贤普以鲜活农业公司作为资金,入股,成为的股东。
但这一个方案,安良根本不考虑。安良不希望参入其他人的资本,一旦不是安良独立掌握,便有可能出现安良无法掌控的情况。
安良绝对不允许那样的情况出现!
所以,无论如何,必须保持安良的独资!
公贤普明显知道安良的情况,对于安良说出来的事情,公贤普看向了辻本堂,露出了询问的神色。
安良也古怪的看向了辻本堂,难道辻本堂有办法解决?这就是裴永源说的,不要小看辻本堂的原因?
辻本堂笑着解说了起来,“安社长,如果说,我有办法解决问题呢?假如说,安社长喜欢鲜活农业公司,有打算购买下来,我可以为安社长处理好资金方面的问题。”
“我在听!”安良回应道,‘这个辻本堂,果然不简单!’
辻本堂继续道:“请安社长放心,我联系的资金,绝对是正规银行的资金,完全可以由安社长指定具体银行操作资金的事情。不过,只能是韩国本土的银行。”
“我需要付出什么?”安良询问道。
天下间,绝对没有白吃的午餐!
特别是,辻本堂提出来的,看起来那么美好的事情,安良根本不相信,他不需要付出任何代价。
事实上,在之前,安良已经开始怀疑辻本堂。因为,哪怕鲜活农业公司已经停止运转,但它的资产价值那么高,辻本堂为什么只需要两千万的介绍费用?
要知道,若鲜活农业公司与安良真正交易成功,涉及的资金超过数百亿韩元,区区两千万韩元的介绍费,是不是太寒碜了一点?
现在安良明白了,辻本堂根本没有看上两千万的介绍费,而是看中了为安良操作购买鲜活农业公司的贷款业务!
贷款操作的利润很高!
毕竟,并不是什么人都可以获得贷款的,想要贷款,不仅仅需要强横的关系,还需要过硬的项目企划,才能通过银行的审核。
如果没有强横的关系,哪怕有百分之百保证赚钱的项目企划,也只能被银行方面盗用,而不能获得贷款。
不用怀疑,银行就是那么黑暗,盗用一个项目企划而已,分分钟的事情。至于保密协议与侵权的问题,将一个项目企划改头换面,对于银行而言真的很难吗?除非企划案拥有独家资源,才可以防止被盗。
安良突然想到了裴永源的提示,虽然他不知道裴永源的身份,但他明白裴永源的能量很大,上一次灭了首尔地方警察厅四大巨头之一,便证明了裴永源的力量。
裴永源的朋友,介绍的中间人,恐怕能量也不小吧?果然不能小看呐!
安良再一次打量着辻本堂,虽然辻本堂还是那种唯唯诺诺的样子,但眼中的精明,怎么也无法被彻底掩盖。
明显,辻本堂绝对不是普通人!普通人也做不出辻本堂考虑的事情!
“安社长,其实,你需要付出的代价,非常非常的小!”辻本堂笑着说道。
辻本堂的辻,念shi
【感谢】
炎之无尽,打赏2088;rees,1呀,打赏100;未完待续。
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虽然安良并没有打算不守规矩!
辻本堂看出来了安良的诧异,他笑着道:“安良先生为了少女时代,豪掷一亿慈善捐款,我相信安良先生是一个信守承诺的好人!”
安良笑了起来,之前的慈善捐款,竟然还有这样的作用?然而,安良并不知道,真实的情况是,辻本堂根本不担心他绕过自己。
“感谢辻先生信任!请放心,如果达成最终交易,应该支付的信息咨询费,不会少任何一点。”安良说出了自己的承诺。
辻本堂脸上的笑容变得真诚了几分,“请这边来!”
辻本堂和安良分别驾车,一前一后的行驶着,不足三分钟之后,便停了下来,安良观看着附近的景色,居然全部是农业种植用的大棚!
这些大棚被树林包围了起来,之前在奥林匹克快速路上,竟然无法被看见。
辻本堂与安良停在了一家名为‘鲜活’的农业公司外面,辻本堂走在前面,迎上了一名中年男子。
“公先生,你好!”辻本堂客气的打招呼,随后主动介绍道,“这一位是安良先生,的社长,安良先生有意在农业方面进行发展。”
说完之后,辻本堂又给安良介绍道:“安良先生,这一位是鲜活农业公司的公贤普先生,也是鲜活农业公司的社长。”
公贤普主动道:“你好,安社长!”
“你好,公社长。”安良也客气道。
“里面请!”公贤普连忙招呼着安良,公贤普一手创立的鲜活农业公司,因为市场竞争过于激烈,渐渐的无法适应市场环境,最终无法支撑下去。
虽然鲜活农业公司面临破产的境遇。但并不意味着,鲜活农业公司一文不值,相反的是,鲜活农业公司的价值很高。因为它拥有总共万平方米的农业用地,其中总共建立了六个农业种植大棚,每一个大棚内部种植面积为两千平方米,剩余的农业用地,建立了完善的配套服务设施。
包括了冷藏仓库。普通仓库,包装工厂,以及肥料与农用器具储藏室,还有附近的一栋六层小楼,用于员工生活居住。
经过了简单的介绍之后,公贤普与辻本堂带着安良,浏览了整个鲜活农业公司,包括六个农业种植使用的大棚,冷藏仓库,普通仓库。包装工厂,储藏室。
至于员工生活居住的六层小楼,因为在之前安良与辻本堂会面的阳光咖啡厅附近,他们暂时没有过去参观。
接近两个小时的时间,安良在公贤普和辻本堂的带领下,完成了实地考察事宜,三人重新回到了公贤普的办公室。
目前,鲜活农业公司已经停止了运转,六个农业用的大棚,并没有种植任何农作物。之前的员工也已经遣散,只剩下社长公贤普,进行着最后物色买家的工作。
“安社长,基本上的情况。便是你看见的那样。不知道,你是否满意?”公贤普有几分沉不住气的询问道。
对于公贤普的表现,安良有几分不解。因为鲜活农业公司的资产很好,虽然根据公贤普的解释,是因为农业产品竞争压力巨大,而造成了公司无法维系。但安良并没有第一时间相信,特别是公贤普目前的表现,未免有一些太急切了一点?
“对于贵公司的农业设施与农业种植土地的情况,我比较的满意。不过,我有些问题。”安良继续道,“贵公司的农业用地,产权性质是什么样的?”
公贤普没有迟疑的回应道:“所有的土地,包括员工生活居住的六层小楼,全部是私有性质。我们公司总共有14,500平方米的农业土地和员工居住小楼,全部是我二十七年前购买的土地产权。”
安良震惊的看着公贤普!果然是人不可貌相吗?
公贤普看起来土里土气的,但他居然拥有一万多平方米的农业用地私有产权。要知道,这里可是首尔的江南地区,哪怕是比较偏僻的江东区岩寺洞,但土地的产权价值也是突破了天际的存在。
按照安良十分保守的估计,岩寺洞的房价,估计在每一平方200万韩元左右。但土地面积与房屋面积的价格,绝对不能等同。
一块土地上面,可以修建高层房屋,有多少层的房屋,面积便会对应扩大多少。虽然土地的价格,并不会因为房屋的层数而几何倍增,但也远远超过了房屋的价格。
安良稍微思考了一下,便苦笑着道:“如果是私有产权,而不是租赁的产权,我恐怕无法接手,毕竟价格太高了一点!”
14,500平方米的土地,哪怕沿用房屋的价格,按照200万韩元一平方米计算,最终价格是290亿韩元!
290亿韩元,折合夏国元为亿元!安良的身价,远远无法达到了那个程度,哪怕有作为担保,也没有那个身价。
诚然,第一个月的利润,达到了140万夏国元左右,但距离亿元,才仅仅不足百分之一。
换而言之,如果一直保持高利润,并且没有任何风险的存在,还要缓缓的发展,至少也需要七八年,才能获得亿元的总利润。
再说了,每一平方米200万韩元的价格,只是一个比喻而已,真实的价格,肯定不可能这么低,翻个两三倍,完全没有问题。
安良没有那么多钱!
哪怕安良对于鲜活农业公司再满意又怎么样?没有钱的情况下,依旧不可能拿下鲜活农业公司。
虽然安良心中闪过了一个想法,或许可以取得鲜活农业公司的所有权,但安良并不愿意那么做。
原因是,想要获得鲜活农业公司的所有产权,必须劝服公贤普以鲜活农业公司作为资金,入股,成为的股东。
但这一个方案,安良根本不考虑。安良不希望参入其他人的资本,一旦不是安良独立掌握,便有可能出现安良无法掌控的情况。
安良绝对不允许那样的情况出现!
所以,无论如何,必须保持安良的独资!
公贤普明显知道安良的情况,对于安良说出来的事情,公贤普看向了辻本堂,露出了询问的神色。
安良也古怪的看向了辻本堂,难道辻本堂有办法解决?这就是裴永源说的,不要小看辻本堂的原因?
辻本堂笑着解说了起来,“安社长,如果说,我有办法解决问题呢?假如说,安社长喜欢鲜活农业公司,有打算购买下来,我可以为安社长处理好资金方面的问题。”
“我在听!”安良回应道,‘这个辻本堂,果然不简单!’
辻本堂继续道:“请安社长放心,我联系的资金,绝对是正规银行的资金,完全可以由安社长指定具体银行操作资金的事情。不过,只能是韩国本土的银行。”
“我需要付出什么?”安良询问道。
天下间,绝对没有白吃的午餐!
特别是,辻本堂提出来的,看起来那么美好的事情,安良根本不相信,他不需要付出任何代价。
事实上,在之前,安良已经开始怀疑辻本堂。因为,哪怕鲜活农业公司已经停止运转,但它的资产价值那么高,辻本堂为什么只需要两千万的介绍费用?
要知道,若鲜活农业公司与安良真正交易成功,涉及的资金超过数百亿韩元,区区两千万韩元的介绍费,是不是太寒碜了一点?
现在安良明白了,辻本堂根本没有看上两千万的介绍费,而是看中了为安良操作购买鲜活农业公司的贷款业务!
贷款操作的利润很高!
毕竟,并不是什么人都可以获得贷款的,想要贷款,不仅仅需要强横的关系,还需要过硬的项目企划,才能通过银行的审核。
如果没有强横的关系,哪怕有百分之百保证赚钱的项目企划,也只能被银行方面盗用,而不能获得贷款。
不用怀疑,银行就是那么黑暗,盗用一个项目企划而已,分分钟的事情。至于保密协议与侵权的问题,将一个项目企划改头换面,对于银行而言真的很难吗?除非企划案拥有独家资源,才可以防止被盗。
安良突然想到了裴永源的提示,虽然他不知道裴永源的身份,但他明白裴永源的能量很大,上一次灭了首尔地方警察厅四大巨头之一,便证明了裴永源的力量。
裴永源的朋友,介绍的中间人,恐怕能量也不小吧?果然不能小看呐!
安良再一次打量着辻本堂,虽然辻本堂还是那种唯唯诺诺的样子,但眼中的精明,怎么也无法被彻底掩盖。
明显,辻本堂绝对不是普通人!普通人也做不出辻本堂考虑的事情!
“安社长,其实,你需要付出的代价,非常非常的小!”辻本堂笑着说道。
辻本堂的辻,念shi
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