第965章 炒房
事实证明在山上还是得靠猎狗和猎户。
他们分成三队,每队带了一条狗和一个猎户,猎户们很有经验,一些能走人,能通过的地方,或痕迹都能看出来。
加上猎狗们的鼻子,最终在今天上午,被袁小牛的那组人发现一个山洞。
跟着他们的猎户也胆子大,独自一人悄悄摸进去,看了下,果然发现里面有四个人。
这下确定是劫匪了,袁小牛立马呼叫丁毅。
丁毅把何阿才那组人也呼了过来。
山路不好走,地点也难寻,他们三组人花了一个多小时才找到一起。
要不是有猎户和猎狗,估计半天时间都找不到对方,毕竟现在没有GPS定位。
众人见面之后,老沈马上道:“大伙这几天都看到了,是丁头一直在努力,还请了猎户和猎狗,找到劫匪,大家一起升官,但是捉到劫匪,只有十万块,不能和丁头抢?”
丁毅没想到这老沈很上路子。
众人表情不一,但也都认为老沈说的有道理。
没有丁毅,大伙就天天打打牌,吃干粮,吃泡面。
“三位猎户兄弟每人要分一万,还有七万,兄弟们和背中继台的一起分,我丁毅不要一分钱。”丁毅道。
众人听的,表情变的更加的尊重。
这要换成其他人,还有他们这些小兵的份?
却在这时,有人弱弱的举手:“要不要通知许总旗?”
之前许责让他们找到人通知他,明显是想抢功劳。
“通知他们屁,他算个毛。”老宋这时骂道:“还想抢丁总旗的功劳?”
这时提醒他们,丁毅立了功,也是总旗。
袁小牛他们笑了,因为他们也要升小旗了。
“行了,各位小旗官,现在咱们一起努力,干了他们。”丁毅拿出手铳,其他人纷纷兴奋的拿出铳。
“上。”丁毅一挥手,示意他们先上。
袁小牛和何阿才迫不及待,老宋等人也是急吼吼的。
丁毅反而不急,跟在最后。
几人冲进去的时候,劫匪正在吃饭,也是吃干粮,没想到突然会有人找到这地方。
他们毕竟也没经验,没派人值守,要不然也不会被丁毅突袭。
丁毅这边人多,铳多,又有士气,进去一阵噼噼叭叭,丁毅想叫铳下留人都来不及,更何况他也知道不能留活口。
一场铳战后,对面只有李坤随身拿着铳,打了两下,打中一个锦衣卫,但伤势不重。
对面则全军覆没。
此时李坤还没死,丁毅和指挥部联系过后,走上前:“钱呢?”
“钱尼娘的。”李坤破口大骂,嘴里一说话就在喷血。
丁毅让袁小牛在他们身上和四周摸了会,这几人身上都带了钱。
四个劫匪身上摸出一万多现金。
老沈眼巴巴的看着,有点想吞掉。
“别动这些钱,咱们有奖金。”丁毅安抚他们。
“听丁头的。”老沈赶紧道。
丁毅有银行里的钱,对这笔钱已经不感兴趣,而且老沈这些人不是心腹,当然不能乱来。
当天晚上,劫匪被全部击毙的消息就传遍全城。
金华府电视台现场直播,主持人还爬到山洞这位置。
他们找到的劫匪铳,钞票都摆在一起在山下摆拍。
锦衣卫带着锦犬在山上继续找,又用了七天,居然真找到那笔钱了。
因为劫匪就把钱埋在那山洞不远处。
最终又找回近四百万。
丁毅这组人包括背中继台的,都人人官升一级。
袁小牛和何阿才升小旗,丁毅升总旗。
丁毅还得到十万现金奖励,他给猎户一人一万,其余的都给他们九人分了。
大伙分别的时候,有人都要抱丁毅哭,老宋更是说,狠不能调到横店跟着丁毅才好。
但丁毅知道,自己升总旗后,可能不会留在横店了。
横店有百户所,自己说了不算,但总旗在其他镇,可是相当于后世的所长,能说了算的。
这件本年度的惊天劫案,在丁毅神一样的发挥下,当地仅用了几天时间就破案,各级官员都受到表彰,现场指挥的锦衣卫指挥佥事方全和千户冯建伟,在半年之内,纷纷受到提拔,这是后话。
知府衙门举办的庆功会之后,谢四海,方全、冯建伟、莫行长五人又举行了小型的宴会。
丁毅到了这个时候,才知道一个震惊人的消息。
当天记者招待会,锦方宣布,被烧了一共一亿六千万。
而实际被烧,约八千万。
谢四海心比丁毅还黑,一下子黑走了八千万现金。
现在这笔钱,由皇帝丁权来赔,和他们无关。
莫行长被处分,免职,成为普通办事员。
但这不重要,重要的是现在八千万,大伙怎么花?
丁毅听完后,不动声色看了眼谢四海,当初看了人模人样的,没想到这么贪。
“丁毅你当天说要搞什么企业?带大家赚钱?”方全现在很信任丁毅。
虽然接触没几天,办事很靠谱,什么难事到了丁毅手上,都好像不难了。
大伙都看向丁毅。
丁毅缓缓道:“从山上下来后,这两天我都住在金华城,抽空到处看了看。”
“金华算是比较发达的州府,在明朝时,就是上等府。”
“人口多,教育业也发达。”
众人听的不是很懂,但都安静的听着。
“我想搞房地产,大伙各拿两百万去花,其余的钱交给我,三五年内,我有把握,至少变一亿以上。”
“当然,如果大伙有耐心,愿意囤着地,等房地产起来,将来最少是两亿三亿亿,甚至更多个亿。”
丁毅想在金华搞房地产,而且如果他带头搞,很可能带动全国搞起来,若干年后,这利润就比较惊人。
“房地产?”几人都没听懂,毕竟这会也没这个名词出来。
“就是炒房子,住房,商铺。”丁毅道。
“怎么炒?”谢四海也不理解:“百姓们都有房子住啊?”
“当年大乾太祖丁毅,在没有成为皇帝前,曾经在皮岛和旅顺干过。”
“简单来说,把学校,医院,菜场,等重要的民生要点,建在同一个地方,然后在附近大盖商品房,卖给老百姓。”
“老百姓小孩上学近,去医院近,买菜近,什么都方便,只要通过广告一宣传,就会有大把人去买。”
“咱们再用各种手段,比如捂盘惜售,限号限量等,营造出房子不够卖的假象,进而会激起老百姓更强的购买意愿。”
丁毅把后世房地产的销售模式详细和几人一说,这些人都是聪明人,马上就听明白了。
“金华第一小学和中学的位置就挺好,小学中学在一起,附近还有医院菜场,中间有一批小老小区,咱们直接拆迁了,四周还有几块地,可以用来开发。”
“很多学生都不住那附近的。”谢四海道:“第一小学和第一中学,是金华府最好的小学和中学,很多有钱人官员子弟都在读书,但又不住那边。”
他们有别墅,为什么要买你的商品房?
“知府衙门可以下令,用学区房要求,就是只有住这些小区的,才能上这里学校,这样大伙没办法,只能在这买房子。”
“全府划学区,可以带动全府房子涨价。”
“老百姓没钱买怎么办?”莫行长问。
“贷款啊,银行贷款,分期二十到三十年还,银行赚高利息。”
谢四海听的精光闪动,最后只是有点担心:“大乾还没这么搞过,怕巡抚衙门不会同意?”
“卖房子收税,卖地收税,知府衙门为朝廷创收,朝廷怎么会不同意?”
“这件事大乾太祖丁毅也干过。”
“这可以当成浙江的试点,今明两年的知府衙门税收一对比,上头和朝廷就会知道谢大人,你是个会做实事的好官,有能力的官员啊。”
“谢知府放心,我弄了个文件,评估了开发小区的影响和未来知府衙门的税收对比,衙门的财政收入对比,只要你把文件交上去,巡抚衙门有很大的可能会同意,说不定还会把这里当成试点,坐着就享功绩的事,没人会拒绝。”
当天谢四海就看到了丁毅写的文件,里面写了衙门以后的收入来源,卖地,交易税,过户税,房产税,乱七八糟收下来,绝对是一大笔钱。
想想金华府城内到处都是地,这要能按丁毅说的卖起来,那得能赚多少钱啊?
而且丁毅说了,大人你现在不在位置上卖掉,将来其他知府过来干这事,钱和功绩就都是别人的。
丁毅文件做的详细清楚,有理有据,谢四海怎么看,都觉的这是可行的。
莫行长也很敏锐,听完后当场就支持丁毅的做法,要把全部的钱投入其中。
方全和冯建伟就有点不能接受房地产,两人想了想后,只打算投一半进去,还有一半要求拿回家,但他们保证,一定会低调,不会乱花。
八千万四人平分,每人为一千六百万。
方和冯各拿出一半让丁毅投资房地产,谢四海拿出一千万让丁毅投资,因为还有些钱,他可能拿去攻关,争取再往上挪一挪。
只有莫行长很有眼光,决定全部投入,并且要从银行辞职,想和丁毅一起搞房地产。
丁毅说,你不需要辞职,可以两头兼顾,大乾又不管你在外面干什么,你行长被免了,上上自由班,谁会管你?干房地产这行,需要和银行配合,这就是优势。
于是最后丁毅一共拿了五千八百万,成立了大乾第一家真正的房地产公司。
‘升通集团房地产有限公司’
这年头地价还比较便宜,谢四海让丁毅在全城看,只要看中了,立马就卖。
每亩地价才卖到三万块钱,这在后世简直是不敢想象。
但这会地多啊,城内到处都是地。
丁毅二话不说,先在城内拿了最好几个地段的地,加起来不到八百亩,花了两千多万。
但丁毅知道,现在他已经打开了房地产这个魔盒,用不了多久,大乾全国可能都会跟风学他,当然,考虑到现在传播途径还没另一个时空发达,或许他赚钱的周期会更长一点,也可能更缓慢一点。
所以他马上让莫行长到京城,松江,应天,杭州,广州、深圳等重要城市看看,把这些地方的城市发展规划,地图都搞过来,丁毅会抽时间看看,和后世有什么区别,那些地方可以抢先买点土地。
其他地方的地先不搞房地产,就是拿在手上,等涨价都能赚钱,毕竟他现在没这么多人,也没精力搞这么多事,主要还是在金华府先打响第一炮。
丁毅有谢四海背后支持,直接暗箱操作,都没有进行拍卖,定价为三万一亩,使用年限为一百年。
第一批八百多亩地集中在金华城几个最繁华和最有发展前景的地方,仅卖地,就为金华府增加财政收入两千多万。
但去年金华府全年所有财政收入为五千万左右。
而现在卖地一次就得到两千多万,几乎占了一半,绝对是震惊全省,几乎大乾所有人好像第一次发现,原来卖地还是很赚钱的?
但这会跟风还不多,因为大伙都在观望,很多地方还没得到消息,真正整个大乾动起来,还是丁毅在京城和松江的地价被炒高,房价被炒起来,这已经在两三年后的事。
丁毅拿到地后,金华府开始出通告,明年开始,划分学区房,住什么地方,在什么地方上学,一时间,全城哗然。
很多人为了好学校都开始想办法买房,但突然发现,学区最好的房子,在不久前,被人大批量的购买,市面上不断有资金收购房子,学区房价格节节上升,恐怖之及。
丁毅的公司,在莫行长的操作下,一边大批量买进,一边少量的放货,一套房子易易手,就能赚好几千,甚至上万。
丁毅刚来时,金华府最好的地段,平均房价也就在两百多块钱一个平方。
短短半个月不到,房价被丁毅和莫行长炒到五百多块钱一个平方,翻了一倍,并且还在继续往上升。
老百姓买不起怎么办?银行推出贷款业务,分期三十年。
以一套80平方的大房计,五百块一平方,是四万块。
首付才一万块,另三万分期三十年,每月还款才一百多。
大乾工资两三百,所有老百姓都能贷。
一时间,金华府的房地产嗖嗖的往上,老百姓纷纷争相买房。
每次交易,知府衙门还要收交易税,房产税,等各种税,银行利息又高,在丁毅的提议下,还要给当地知府衙门再交利息税。
金华府财政收入节节上升,当年一举突破一个亿,震惊全省的同时,还惊动了京师。
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他们分成三队,每队带了一条狗和一个猎户,猎户们很有经验,一些能走人,能通过的地方,或痕迹都能看出来。
加上猎狗们的鼻子,最终在今天上午,被袁小牛的那组人发现一个山洞。
跟着他们的猎户也胆子大,独自一人悄悄摸进去,看了下,果然发现里面有四个人。
这下确定是劫匪了,袁小牛立马呼叫丁毅。
丁毅把何阿才那组人也呼了过来。
山路不好走,地点也难寻,他们三组人花了一个多小时才找到一起。
要不是有猎户和猎狗,估计半天时间都找不到对方,毕竟现在没有GPS定位。
众人见面之后,老沈马上道:“大伙这几天都看到了,是丁头一直在努力,还请了猎户和猎狗,找到劫匪,大家一起升官,但是捉到劫匪,只有十万块,不能和丁头抢?”
丁毅没想到这老沈很上路子。
众人表情不一,但也都认为老沈说的有道理。
没有丁毅,大伙就天天打打牌,吃干粮,吃泡面。
“三位猎户兄弟每人要分一万,还有七万,兄弟们和背中继台的一起分,我丁毅不要一分钱。”丁毅道。
众人听的,表情变的更加的尊重。
这要换成其他人,还有他们这些小兵的份?
却在这时,有人弱弱的举手:“要不要通知许总旗?”
之前许责让他们找到人通知他,明显是想抢功劳。
“通知他们屁,他算个毛。”老宋这时骂道:“还想抢丁总旗的功劳?”
这时提醒他们,丁毅立了功,也是总旗。
袁小牛他们笑了,因为他们也要升小旗了。
“行了,各位小旗官,现在咱们一起努力,干了他们。”丁毅拿出手铳,其他人纷纷兴奋的拿出铳。
“上。”丁毅一挥手,示意他们先上。
袁小牛和何阿才迫不及待,老宋等人也是急吼吼的。
丁毅反而不急,跟在最后。
几人冲进去的时候,劫匪正在吃饭,也是吃干粮,没想到突然会有人找到这地方。
他们毕竟也没经验,没派人值守,要不然也不会被丁毅突袭。
丁毅这边人多,铳多,又有士气,进去一阵噼噼叭叭,丁毅想叫铳下留人都来不及,更何况他也知道不能留活口。
一场铳战后,对面只有李坤随身拿着铳,打了两下,打中一个锦衣卫,但伤势不重。
对面则全军覆没。
此时李坤还没死,丁毅和指挥部联系过后,走上前:“钱呢?”
“钱尼娘的。”李坤破口大骂,嘴里一说话就在喷血。
丁毅让袁小牛在他们身上和四周摸了会,这几人身上都带了钱。
四个劫匪身上摸出一万多现金。
老沈眼巴巴的看着,有点想吞掉。
“别动这些钱,咱们有奖金。”丁毅安抚他们。
“听丁头的。”老沈赶紧道。
丁毅有银行里的钱,对这笔钱已经不感兴趣,而且老沈这些人不是心腹,当然不能乱来。
当天晚上,劫匪被全部击毙的消息就传遍全城。
金华府电视台现场直播,主持人还爬到山洞这位置。
他们找到的劫匪铳,钞票都摆在一起在山下摆拍。
锦衣卫带着锦犬在山上继续找,又用了七天,居然真找到那笔钱了。
因为劫匪就把钱埋在那山洞不远处。
最终又找回近四百万。
丁毅这组人包括背中继台的,都人人官升一级。
袁小牛和何阿才升小旗,丁毅升总旗。
丁毅还得到十万现金奖励,他给猎户一人一万,其余的都给他们九人分了。
大伙分别的时候,有人都要抱丁毅哭,老宋更是说,狠不能调到横店跟着丁毅才好。
但丁毅知道,自己升总旗后,可能不会留在横店了。
横店有百户所,自己说了不算,但总旗在其他镇,可是相当于后世的所长,能说了算的。
这件本年度的惊天劫案,在丁毅神一样的发挥下,当地仅用了几天时间就破案,各级官员都受到表彰,现场指挥的锦衣卫指挥佥事方全和千户冯建伟,在半年之内,纷纷受到提拔,这是后话。
知府衙门举办的庆功会之后,谢四海,方全、冯建伟、莫行长五人又举行了小型的宴会。
丁毅到了这个时候,才知道一个震惊人的消息。
当天记者招待会,锦方宣布,被烧了一共一亿六千万。
而实际被烧,约八千万。
谢四海心比丁毅还黑,一下子黑走了八千万现金。
现在这笔钱,由皇帝丁权来赔,和他们无关。
莫行长被处分,免职,成为普通办事员。
但这不重要,重要的是现在八千万,大伙怎么花?
丁毅听完后,不动声色看了眼谢四海,当初看了人模人样的,没想到这么贪。
“丁毅你当天说要搞什么企业?带大家赚钱?”方全现在很信任丁毅。
虽然接触没几天,办事很靠谱,什么难事到了丁毅手上,都好像不难了。
大伙都看向丁毅。
丁毅缓缓道:“从山上下来后,这两天我都住在金华城,抽空到处看了看。”
“金华算是比较发达的州府,在明朝时,就是上等府。”
“人口多,教育业也发达。”
众人听的不是很懂,但都安静的听着。
“我想搞房地产,大伙各拿两百万去花,其余的钱交给我,三五年内,我有把握,至少变一亿以上。”
“当然,如果大伙有耐心,愿意囤着地,等房地产起来,将来最少是两亿三亿亿,甚至更多个亿。”
丁毅想在金华搞房地产,而且如果他带头搞,很可能带动全国搞起来,若干年后,这利润就比较惊人。
“房地产?”几人都没听懂,毕竟这会也没这个名词出来。
“就是炒房子,住房,商铺。”丁毅道。
“怎么炒?”谢四海也不理解:“百姓们都有房子住啊?”
“当年大乾太祖丁毅,在没有成为皇帝前,曾经在皮岛和旅顺干过。”
“简单来说,把学校,医院,菜场,等重要的民生要点,建在同一个地方,然后在附近大盖商品房,卖给老百姓。”
“老百姓小孩上学近,去医院近,买菜近,什么都方便,只要通过广告一宣传,就会有大把人去买。”
“咱们再用各种手段,比如捂盘惜售,限号限量等,营造出房子不够卖的假象,进而会激起老百姓更强的购买意愿。”
丁毅把后世房地产的销售模式详细和几人一说,这些人都是聪明人,马上就听明白了。
“金华第一小学和中学的位置就挺好,小学中学在一起,附近还有医院菜场,中间有一批小老小区,咱们直接拆迁了,四周还有几块地,可以用来开发。”
“很多学生都不住那附近的。”谢四海道:“第一小学和第一中学,是金华府最好的小学和中学,很多有钱人官员子弟都在读书,但又不住那边。”
他们有别墅,为什么要买你的商品房?
“知府衙门可以下令,用学区房要求,就是只有住这些小区的,才能上这里学校,这样大伙没办法,只能在这买房子。”
“全府划学区,可以带动全府房子涨价。”
“老百姓没钱买怎么办?”莫行长问。
“贷款啊,银行贷款,分期二十到三十年还,银行赚高利息。”
谢四海听的精光闪动,最后只是有点担心:“大乾还没这么搞过,怕巡抚衙门不会同意?”
“卖房子收税,卖地收税,知府衙门为朝廷创收,朝廷怎么会不同意?”
“这件事大乾太祖丁毅也干过。”
“这可以当成浙江的试点,今明两年的知府衙门税收一对比,上头和朝廷就会知道谢大人,你是个会做实事的好官,有能力的官员啊。”
“谢知府放心,我弄了个文件,评估了开发小区的影响和未来知府衙门的税收对比,衙门的财政收入对比,只要你把文件交上去,巡抚衙门有很大的可能会同意,说不定还会把这里当成试点,坐着就享功绩的事,没人会拒绝。”
当天谢四海就看到了丁毅写的文件,里面写了衙门以后的收入来源,卖地,交易税,过户税,房产税,乱七八糟收下来,绝对是一大笔钱。
想想金华府城内到处都是地,这要能按丁毅说的卖起来,那得能赚多少钱啊?
而且丁毅说了,大人你现在不在位置上卖掉,将来其他知府过来干这事,钱和功绩就都是别人的。
丁毅文件做的详细清楚,有理有据,谢四海怎么看,都觉的这是可行的。
莫行长也很敏锐,听完后当场就支持丁毅的做法,要把全部的钱投入其中。
方全和冯建伟就有点不能接受房地产,两人想了想后,只打算投一半进去,还有一半要求拿回家,但他们保证,一定会低调,不会乱花。
八千万四人平分,每人为一千六百万。
方和冯各拿出一半让丁毅投资房地产,谢四海拿出一千万让丁毅投资,因为还有些钱,他可能拿去攻关,争取再往上挪一挪。
只有莫行长很有眼光,决定全部投入,并且要从银行辞职,想和丁毅一起搞房地产。
丁毅说,你不需要辞职,可以两头兼顾,大乾又不管你在外面干什么,你行长被免了,上上自由班,谁会管你?干房地产这行,需要和银行配合,这就是优势。
于是最后丁毅一共拿了五千八百万,成立了大乾第一家真正的房地产公司。
‘升通集团房地产有限公司’
这年头地价还比较便宜,谢四海让丁毅在全城看,只要看中了,立马就卖。
每亩地价才卖到三万块钱,这在后世简直是不敢想象。
但这会地多啊,城内到处都是地。
丁毅二话不说,先在城内拿了最好几个地段的地,加起来不到八百亩,花了两千多万。
但丁毅知道,现在他已经打开了房地产这个魔盒,用不了多久,大乾全国可能都会跟风学他,当然,考虑到现在传播途径还没另一个时空发达,或许他赚钱的周期会更长一点,也可能更缓慢一点。
所以他马上让莫行长到京城,松江,应天,杭州,广州、深圳等重要城市看看,把这些地方的城市发展规划,地图都搞过来,丁毅会抽时间看看,和后世有什么区别,那些地方可以抢先买点土地。
其他地方的地先不搞房地产,就是拿在手上,等涨价都能赚钱,毕竟他现在没这么多人,也没精力搞这么多事,主要还是在金华府先打响第一炮。
丁毅有谢四海背后支持,直接暗箱操作,都没有进行拍卖,定价为三万一亩,使用年限为一百年。
第一批八百多亩地集中在金华城几个最繁华和最有发展前景的地方,仅卖地,就为金华府增加财政收入两千多万。
但去年金华府全年所有财政收入为五千万左右。
而现在卖地一次就得到两千多万,几乎占了一半,绝对是震惊全省,几乎大乾所有人好像第一次发现,原来卖地还是很赚钱的?
但这会跟风还不多,因为大伙都在观望,很多地方还没得到消息,真正整个大乾动起来,还是丁毅在京城和松江的地价被炒高,房价被炒起来,这已经在两三年后的事。
丁毅拿到地后,金华府开始出通告,明年开始,划分学区房,住什么地方,在什么地方上学,一时间,全城哗然。
很多人为了好学校都开始想办法买房,但突然发现,学区最好的房子,在不久前,被人大批量的购买,市面上不断有资金收购房子,学区房价格节节上升,恐怖之及。
丁毅的公司,在莫行长的操作下,一边大批量买进,一边少量的放货,一套房子易易手,就能赚好几千,甚至上万。
丁毅刚来时,金华府最好的地段,平均房价也就在两百多块钱一个平方。
短短半个月不到,房价被丁毅和莫行长炒到五百多块钱一个平方,翻了一倍,并且还在继续往上升。
老百姓买不起怎么办?银行推出贷款业务,分期三十年。
以一套80平方的大房计,五百块一平方,是四万块。
首付才一万块,另三万分期三十年,每月还款才一百多。
大乾工资两三百,所有老百姓都能贷。
一时间,金华府的房地产嗖嗖的往上,老百姓纷纷争相买房。
每次交易,知府衙门还要收交易税,房产税,等各种税,银行利息又高,在丁毅的提议下,还要给当地知府衙门再交利息税。
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