第986章 利润惊人
五月底,朝廷商讨重要人事,因为浙江巡抚李森六月中旬退休,巡抚人选要准备选出来。
内阁各有推荐,陈永盛得票数排第三,形势不算太好。
消息传到浙江,陈永盛忧心忡忡,每天觉也睡不好。
其实他还年轻,就算这届上不去巡抚,下届还有希望,但他不甘心啊,而且以后的事谁也说不准,所以他这次很想上去。
他天天和兵部侍郎阮愧联系。
阮愧是他老婆阮氏的堂兄,也是京城勋贵,大乾皇帝阮氏的嫡系。
阮家在这上面帮了点小忙,但自身实力也有消弱,帮不上大忙,只能在内阁帮他连连线,找些人支持他。
阮愧在五月三十日时电话陈永盛。
前首辅方栋帮你说话了,方大人去了金华府,看到金华在当地推进房地产,房子卖的很好,销售火爆,当地衙门税收大收,朝廷也有了莫大的好处。
金华知府可能要提布政使,如果你上不去,可能年底要调往他省,把位置让给他。
我草,陈永盛当时听的又惊又怒。
他和谢四海同为知府,但他省府知府,又是左布政使,明显高半级。
谢四海在金华府干的风生水起,得以朝廷嘉奖,皇帝丁权也在朝会是当众夸奖了他,如果保持的好,年底就要提拔。
到时就要给他挪位置。
浙江另一位布政使范元铮年纪大了,又是刚调过来,肯定不可能动,那只可能动他陈永盛。
“怎么办?”陈永盛大急。
阮愧这时道:“你也别急,过几天再看,正在开会,有消息我通知你。”
第二天,阮愧又来电话了,朝廷经过会议决定给他们一次机会。
之前朝廷里,首辅马恩伯就极力推行卖地,但那时他们只是从国外学来,也没有房地产这个确实的名词,这次方栋下来调研之后,给皇帝说了房地产的概念,朝廷终于决定,展开试点。
金华府的就不说了,也没有按照朝廷的来。
朝廷打算在广州,松江,杭州三地同时展开三个试点。
这三个试点的城市的知府,也就是这次竞争浙江巡抚的前三名。
广州知府骆家英是马恩伯的门生,也是他力推的浙江巡抚人选。
他们选择在广州府的新安县(今深圳市)以南的一个小渔村附近,拍卖第一块商业用地,对面就是大员国的香门岛。
因为丁毅在金华用的是直接私下操作方式,三万块一亩就卖了,而朝廷是要采取拍卖的方式,五千块一亩地起。
松江知府徐安松,是松江徐家的人,徐安松在后世浦东西边,同样要拍地,搞房地产。
然后朝廷让陈永盛也在杭州弄块地,搞房地产。
朝廷的要求是,一是三府卖地能卖多少钱,二是看三府房子能卖多少钱。
终合比较,当成政绩,谁搞的好,谁明年当巡抚。
朝廷已经开会通过了决议,文件还没正式下到杭州,阮愧打电话通知陈永盛,你要准备了,和他们两人PK,这是最公平的决定。
阮愧还说,新安县当地条件是最差的,但他对面是香门,非常发达,也可能是个黑马。
松江条件不比你们杭州差,更是你的大敌,所以你千万不能掉以轻心,你见过方栋,建议你向方栋多请教,还有金华府的谢四海,他干这个,是有经验的。
这次的三府PK,是方栋为陈永盛争取到的,不然陈永盛在内阁投票中第三,就被淘汰掉。
陈永盛听完脸色大变:“骆家有马恩伯支持,肯定能找些大老板,高价拍下他的地,我这边如何比?”
“徐家是松江第一大家族,有钱有势,他找自己人拍下来,那也肯定是高价啊?”
阮愧沉声道:“还要看卖房,他们高价拍下来,房子卖不出去,卖不出高价,亏本怎么说?”
“你别想的这么简单,房地产是一个系统性的行业,你要是不懂,找专家。”
阮愧心里有点不满,这陈永盛做到知府了,还是沉不住气,未战先怯。
陈家底蕴不如别人,自然害怕马家和徐家,因为现在的阮家和马家徐家比,也差了点意思。
第二天朝廷的正式公文果然通过电报到了杭州,但和阮愧说的略有误差。
原本李森六月退休,朝廷让右布政使范元铮暂管巡抚衙门,以半年为限。
这半年就是三大知府PK的时间,谁的房地产搞的好,谁就接任巡抚。
而公文到了当天,李森提前致仕,把巡抚衙门交给范元铮后就回老家了。
陈永盛心急如焚,不知如何做好房地产,毕竟这是大乾新兴产业,他以前全无经验,虽然之前从金华府弄了点资料过来,但还是觉的不够。
因为对手太强,新安县对面有香门岛,现在是亚洲最发达的城市之一,松江在海边,大乾对外的通商要地,目前外国人最多的城市之一,就是松江府。
这两个地方都是比较富裕的,骆家英和徐安松,更是有大把的金主在后面支持,别说徐家本身就是巨富。
六月中旬,陈永盛到金华府学习,谢四海热情接待了他,毕竟他有希望做巡抚,谢四海肯定不敢得罪。
双方谈到房地产,谢四海带他去丁毅的升通房地产现场观看。
这会距离丁毅搞房地产已经有快两个多月,丁毅的房子卖的相当好。
陈永盛来到售楼处,只见到处都是人头,百姓们纷纷都在看房。
中间房子的模型上面很多贴了已售的红条。
谢四海说,第一期三百套房,这才两个月不到,已经销售一空,现在已经在卖第二期了。
陈永盛不敢相信:“金华府盖房子这么快?”
“?”谢四海笑了:“没有啊,省巡抚衙门的地皮许可还没批下来,原本李巡抚办这事的,李巡抚急着退休,事情就暂停在哪,现在范大人兼着,可范大人也说自己没权,暂时地皮还没批下。”
“。
”陈永盛有点头晕,你们卖了地,省里还没批复,就已经卖了几百套房?
大乾这边卖地,和其他不同,当地知府和县衙都可以卖,但最后要报朝廷批准。
当然,这是走个过程,等于盖个章,备桉下,因为朝廷要知道天下一共有多少亩田。
实际县和知府衙都能做主。
虽然没手续,但一样可以先干起来。
工地上已经有人在盖房了,当然只是才开始,但房没盖好就卖了三百多套,实在让陈永盛震惊。
谢四海稍微和他说了说,他就明白了其中的道理。
金华府房价也没杭州高,此次都是盖的六十平方和八十多平方的中小套,一百平方以下的不多。
但在这个时代,普通人家六十多平方已经算是不错,而且没有公摊面积,相比起来都算中套。
升通房地产卖五百九十九一个平方,售价和金华府其他地方比,是算相当贵,但是精装修,拿到即能住,又是学区房,所以很受欢迎。
谢四海和陈永盛道:“这么说吧,升通卖了三百多套房,均价在六百左右。”
“共卖了一千八百万。”
“而这块小区,他们一共有一百多亩地。”
“共有三期,现只是卖了第一期。”
“全部卖完,还要加上部分商铺,估计能有八千万以上。”
“当时他们拿地价,是三万一亩。”
“地价和建筑等各成本相加,最多一千五百万,最少能赚四五倍?”
“咱们不管他卖几套房,按销售额收税收,百分之三。”
“一个小区收税两百四十万。”
刷,陈永盛听的眼睛大亮,这些数据在资料里是不会显示的,只有谢四海才会亲口告诉他。
“但这是升通房地产交的税。”
“百姓们每买套房,也要交百分之三的税。”
“从百姓和买房人身上,又能收两百四十万。”
“握草”陈永盛听的大暴粗口。
“之后,如果房产再易手,每易一次手,我们收百分之二的税,房价越高,税就越高。”
“现在一房难求,民间已经有人开始炒房,升通公司故意摇号,让少数人摇到,有人中签,以五十万买来,加价五万再出售,咱们就可以收两次税。”
陈永盛听的眼冒绿光,终于感觉到朝廷在打开一个魔盒,这以后就是朝廷收入的重要来源啊。
而朝廷明显看到这一点,现在丁毅抢在前面,三万一亩买了大量的地,大钱都被丁毅赚了。
朝廷现在在三府拍卖,地价肯定能到新高。
金华府的新房能卖到六百一平方,那我杭州岂不是能卖八百一千?
按此时的工资来计算,普通人工资两三百一个月,房价六百才两倍工资,放到后世就是白菜价。
所以丁毅心里是知道的,大乾房价还有大量疯狂上涨的空间。
当然,陈永盛他们是不知道,已经被这房价和利澜,还有税收给震惊了。
陈永盛这时问谢四海,能不能让升通公司请个人出来,跟他回去帮忙搞房地产。
谢四海笑道:“你杭州就有个大人才,方栋方大人原本不支持房地产,也是听了他的话,才改变主意的,这么好的人才你不用,反而到我们金华府来抢人?”
“他可是我们金华府,甚至大乾房地产的祖师爷。”
“谁?哪位人才?”陈永盛惊讶问。
“锦衣卫仁和镇总旗所总旗,丁毅。”
“啊”陈永盛满脸震惊。
回到杭州的当天,秘书刘稳告诉陈永盛,新安县那边的拍卖土地已经在今天上午确定了,首批才三十二亩,松江的地也确定了,首批二十九亩。
刘稳说完就看着陈永盛,杭州这边,还没确定卖哪块地,明显效率慢了很多。
要知道现在杭州府中心,很多好地段的地,都在勋贵手上,知府衙门如果找不到好地,就要向勋贵们商量,非常难堪的。
陈永盛很不想见丁毅,但事关自己前程,想了想来去,终于道:“帮我约丁毅出来吃个饭。”
刘稳一脸不可思议,但马上道:“是,大人。”
中午时分,陈永盛在某个不起眼的小饭店包厢里,见到了丁毅。
丁毅走进来时也是一脸蒙,没想到陈永盛居然约自己在这种地方见面,搞的和地下秘密行动似的。
走进包厢一看,包厢里就陈永盛和刘稳两人,也没有护卫,不过丁毅知道,包厢外面有桌人,应该是陈的护卫,毕竟到了副巡抚这个级别,都有朝廷下派的保镖。
“锦衣卫总旗丁毅,拜见陈大人。”丁毅也没犹豫,老老实实拜礼,因为这个可能会是自己岳父。
陈永盛也是第一次见丁毅,他上下打量着丁毅,若不是知道丁毅做过什么事,仅是看丁毅这人模人样,倒也挺配他的陈小苗。
不过想到丁毅拿了自己十万块,还威胁要当官,真是气不打一处来。
“你们聊,下官先出去。”刘稳赶紧转身离开,留下他们两人。
陈永盛这时才道:“小丁是吧,坐。”
丁毅找个位置坐下,桌面上根本没菜,不是说来吃饭的吗?
“你和小苗,怎么认识的?”陈永盛问。
“我当时在剧组打工,小苗姐很照顾我,我们就熟悉了。”
陈永盛暗暗咬牙,你也知道小苗姐,她年纪比你大,你真不要脸。
“短短一年不到,你能做到总旗,也算有点本事。”陈永盛提醒丁毅,是我帮忙,你才能进锦衣卫的。
“这得多谢陈大人帮忙。”丁毅马上道。
两人没营养的说了几句。
陈永盛感觉不能浪费时间,终于道:“我找你来,是有事询问,听说金华府的房地产,是你搞起来的?”
“是的,升通公司,就是我成立的。”丁毅道。
“你成立的?”陈永盛大为吃惊,因为听谢四海说,升通房地产很赚钱,一百多亩地,能赚六七千万。
“我们在金华府一共拿了八百亩地,因为人手的原因,暂时只开发了一百多亩,后面几年可能是房地产的高速发展的时间,还能赚更多。”丁毅傲然道。
拷,陈永盛听的眼睛大亮,这得赚多少钱?关键以后还可以继续拿地。
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其实他还年轻,就算这届上不去巡抚,下届还有希望,但他不甘心啊,而且以后的事谁也说不准,所以他这次很想上去。
他天天和兵部侍郎阮愧联系。
阮愧是他老婆阮氏的堂兄,也是京城勋贵,大乾皇帝阮氏的嫡系。
阮家在这上面帮了点小忙,但自身实力也有消弱,帮不上大忙,只能在内阁帮他连连线,找些人支持他。
阮愧在五月三十日时电话陈永盛。
前首辅方栋帮你说话了,方大人去了金华府,看到金华在当地推进房地产,房子卖的很好,销售火爆,当地衙门税收大收,朝廷也有了莫大的好处。
金华知府可能要提布政使,如果你上不去,可能年底要调往他省,把位置让给他。
我草,陈永盛当时听的又惊又怒。
他和谢四海同为知府,但他省府知府,又是左布政使,明显高半级。
谢四海在金华府干的风生水起,得以朝廷嘉奖,皇帝丁权也在朝会是当众夸奖了他,如果保持的好,年底就要提拔。
到时就要给他挪位置。
浙江另一位布政使范元铮年纪大了,又是刚调过来,肯定不可能动,那只可能动他陈永盛。
“怎么办?”陈永盛大急。
阮愧这时道:“你也别急,过几天再看,正在开会,有消息我通知你。”
第二天,阮愧又来电话了,朝廷经过会议决定给他们一次机会。
之前朝廷里,首辅马恩伯就极力推行卖地,但那时他们只是从国外学来,也没有房地产这个确实的名词,这次方栋下来调研之后,给皇帝说了房地产的概念,朝廷终于决定,展开试点。
金华府的就不说了,也没有按照朝廷的来。
朝廷打算在广州,松江,杭州三地同时展开三个试点。
这三个试点的城市的知府,也就是这次竞争浙江巡抚的前三名。
广州知府骆家英是马恩伯的门生,也是他力推的浙江巡抚人选。
他们选择在广州府的新安县(今深圳市)以南的一个小渔村附近,拍卖第一块商业用地,对面就是大员国的香门岛。
因为丁毅在金华用的是直接私下操作方式,三万块一亩就卖了,而朝廷是要采取拍卖的方式,五千块一亩地起。
松江知府徐安松,是松江徐家的人,徐安松在后世浦东西边,同样要拍地,搞房地产。
然后朝廷让陈永盛也在杭州弄块地,搞房地产。
朝廷的要求是,一是三府卖地能卖多少钱,二是看三府房子能卖多少钱。
终合比较,当成政绩,谁搞的好,谁明年当巡抚。
朝廷已经开会通过了决议,文件还没正式下到杭州,阮愧打电话通知陈永盛,你要准备了,和他们两人PK,这是最公平的决定。
阮愧还说,新安县当地条件是最差的,但他对面是香门,非常发达,也可能是个黑马。
松江条件不比你们杭州差,更是你的大敌,所以你千万不能掉以轻心,你见过方栋,建议你向方栋多请教,还有金华府的谢四海,他干这个,是有经验的。
这次的三府PK,是方栋为陈永盛争取到的,不然陈永盛在内阁投票中第三,就被淘汰掉。
陈永盛听完脸色大变:“骆家有马恩伯支持,肯定能找些大老板,高价拍下他的地,我这边如何比?”
“徐家是松江第一大家族,有钱有势,他找自己人拍下来,那也肯定是高价啊?”
阮愧沉声道:“还要看卖房,他们高价拍下来,房子卖不出去,卖不出高价,亏本怎么说?”
“你别想的这么简单,房地产是一个系统性的行业,你要是不懂,找专家。”
阮愧心里有点不满,这陈永盛做到知府了,还是沉不住气,未战先怯。
陈家底蕴不如别人,自然害怕马家和徐家,因为现在的阮家和马家徐家比,也差了点意思。
第二天朝廷的正式公文果然通过电报到了杭州,但和阮愧说的略有误差。
原本李森六月退休,朝廷让右布政使范元铮暂管巡抚衙门,以半年为限。
这半年就是三大知府PK的时间,谁的房地产搞的好,谁就接任巡抚。
而公文到了当天,李森提前致仕,把巡抚衙门交给范元铮后就回老家了。
陈永盛心急如焚,不知如何做好房地产,毕竟这是大乾新兴产业,他以前全无经验,虽然之前从金华府弄了点资料过来,但还是觉的不够。
因为对手太强,新安县对面有香门岛,现在是亚洲最发达的城市之一,松江在海边,大乾对外的通商要地,目前外国人最多的城市之一,就是松江府。
这两个地方都是比较富裕的,骆家英和徐安松,更是有大把的金主在后面支持,别说徐家本身就是巨富。
六月中旬,陈永盛到金华府学习,谢四海热情接待了他,毕竟他有希望做巡抚,谢四海肯定不敢得罪。
双方谈到房地产,谢四海带他去丁毅的升通房地产现场观看。
这会距离丁毅搞房地产已经有快两个多月,丁毅的房子卖的相当好。
陈永盛来到售楼处,只见到处都是人头,百姓们纷纷都在看房。
中间房子的模型上面很多贴了已售的红条。
谢四海说,第一期三百套房,这才两个月不到,已经销售一空,现在已经在卖第二期了。
陈永盛不敢相信:“金华府盖房子这么快?”
“?”谢四海笑了:“没有啊,省巡抚衙门的地皮许可还没批下来,原本李巡抚办这事的,李巡抚急着退休,事情就暂停在哪,现在范大人兼着,可范大人也说自己没权,暂时地皮还没批下。”
“。
”陈永盛有点头晕,你们卖了地,省里还没批复,就已经卖了几百套房?
大乾这边卖地,和其他不同,当地知府和县衙都可以卖,但最后要报朝廷批准。
当然,这是走个过程,等于盖个章,备桉下,因为朝廷要知道天下一共有多少亩田。
实际县和知府衙都能做主。
虽然没手续,但一样可以先干起来。
工地上已经有人在盖房了,当然只是才开始,但房没盖好就卖了三百多套,实在让陈永盛震惊。
谢四海稍微和他说了说,他就明白了其中的道理。
金华府房价也没杭州高,此次都是盖的六十平方和八十多平方的中小套,一百平方以下的不多。
但在这个时代,普通人家六十多平方已经算是不错,而且没有公摊面积,相比起来都算中套。
升通房地产卖五百九十九一个平方,售价和金华府其他地方比,是算相当贵,但是精装修,拿到即能住,又是学区房,所以很受欢迎。
谢四海和陈永盛道:“这么说吧,升通卖了三百多套房,均价在六百左右。”
“共卖了一千八百万。”
“而这块小区,他们一共有一百多亩地。”
“共有三期,现只是卖了第一期。”
“全部卖完,还要加上部分商铺,估计能有八千万以上。”
“当时他们拿地价,是三万一亩。”
“地价和建筑等各成本相加,最多一千五百万,最少能赚四五倍?”
“咱们不管他卖几套房,按销售额收税收,百分之三。”
“一个小区收税两百四十万。”
刷,陈永盛听的眼睛大亮,这些数据在资料里是不会显示的,只有谢四海才会亲口告诉他。
“但这是升通房地产交的税。”
“百姓们每买套房,也要交百分之三的税。”
“从百姓和买房人身上,又能收两百四十万。”
“握草”陈永盛听的大暴粗口。
“之后,如果房产再易手,每易一次手,我们收百分之二的税,房价越高,税就越高。”
“现在一房难求,民间已经有人开始炒房,升通公司故意摇号,让少数人摇到,有人中签,以五十万买来,加价五万再出售,咱们就可以收两次税。”
陈永盛听的眼冒绿光,终于感觉到朝廷在打开一个魔盒,这以后就是朝廷收入的重要来源啊。
而朝廷明显看到这一点,现在丁毅抢在前面,三万一亩买了大量的地,大钱都被丁毅赚了。
朝廷现在在三府拍卖,地价肯定能到新高。
金华府的新房能卖到六百一平方,那我杭州岂不是能卖八百一千?
按此时的工资来计算,普通人工资两三百一个月,房价六百才两倍工资,放到后世就是白菜价。
所以丁毅心里是知道的,大乾房价还有大量疯狂上涨的空间。
当然,陈永盛他们是不知道,已经被这房价和利澜,还有税收给震惊了。
陈永盛这时问谢四海,能不能让升通公司请个人出来,跟他回去帮忙搞房地产。
谢四海笑道:“你杭州就有个大人才,方栋方大人原本不支持房地产,也是听了他的话,才改变主意的,这么好的人才你不用,反而到我们金华府来抢人?”
“他可是我们金华府,甚至大乾房地产的祖师爷。”
“谁?哪位人才?”陈永盛惊讶问。
“锦衣卫仁和镇总旗所总旗,丁毅。”
“啊”陈永盛满脸震惊。
回到杭州的当天,秘书刘稳告诉陈永盛,新安县那边的拍卖土地已经在今天上午确定了,首批才三十二亩,松江的地也确定了,首批二十九亩。
刘稳说完就看着陈永盛,杭州这边,还没确定卖哪块地,明显效率慢了很多。
要知道现在杭州府中心,很多好地段的地,都在勋贵手上,知府衙门如果找不到好地,就要向勋贵们商量,非常难堪的。
陈永盛很不想见丁毅,但事关自己前程,想了想来去,终于道:“帮我约丁毅出来吃个饭。”
刘稳一脸不可思议,但马上道:“是,大人。”
中午时分,陈永盛在某个不起眼的小饭店包厢里,见到了丁毅。
丁毅走进来时也是一脸蒙,没想到陈永盛居然约自己在这种地方见面,搞的和地下秘密行动似的。
走进包厢一看,包厢里就陈永盛和刘稳两人,也没有护卫,不过丁毅知道,包厢外面有桌人,应该是陈的护卫,毕竟到了副巡抚这个级别,都有朝廷下派的保镖。
“锦衣卫总旗丁毅,拜见陈大人。”丁毅也没犹豫,老老实实拜礼,因为这个可能会是自己岳父。
陈永盛也是第一次见丁毅,他上下打量着丁毅,若不是知道丁毅做过什么事,仅是看丁毅这人模人样,倒也挺配他的陈小苗。
不过想到丁毅拿了自己十万块,还威胁要当官,真是气不打一处来。
“你们聊,下官先出去。”刘稳赶紧转身离开,留下他们两人。
陈永盛这时才道:“小丁是吧,坐。”
丁毅找个位置坐下,桌面上根本没菜,不是说来吃饭的吗?
“你和小苗,怎么认识的?”陈永盛问。
“我当时在剧组打工,小苗姐很照顾我,我们就熟悉了。”
陈永盛暗暗咬牙,你也知道小苗姐,她年纪比你大,你真不要脸。
“短短一年不到,你能做到总旗,也算有点本事。”陈永盛提醒丁毅,是我帮忙,你才能进锦衣卫的。
“这得多谢陈大人帮忙。”丁毅马上道。
两人没营养的说了几句。
陈永盛感觉不能浪费时间,终于道:“我找你来,是有事询问,听说金华府的房地产,是你搞起来的?”
“是的,升通公司,就是我成立的。”丁毅道。
“你成立的?”陈永盛大为吃惊,因为听谢四海说,升通房地产很赚钱,一百多亩地,能赚六七千万。
“我们在金华府一共拿了八百亩地,因为人手的原因,暂时只开发了一百多亩,后面几年可能是房地产的高速发展的时间,还能赚更多。”丁毅傲然道。
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